交了首付，已备案，银行按揭不通过，想退房

可以退费，但要承担违约责任

展开全部这个比较麻烦…合同里一般有“合同未尽事宜由双方协商解决”的条款这种事情一般都需要再次协商了，然后看是简单达成口头协议，还是要签订书面协议作为补充合同。楼主现在需要去协商：1、是否合同终止双方退还已付款项，之前已发生的费用如何分担2、是否给予宽限期再找新的银行贷款，用以支付房款，在XXX时间内无法找到银行贷款来嫁接，就执行上一条3、在房款结清前，房产证是否过户给楼主，房屋是否交付给楼主是用希望对楼主有帮助~ 原问题：《我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办？是否可以退房？看了下签的合同好像也》