房子买卖纠纷，业主愿意退首付款，但是

可以看购房合同里面怎么写的了，如果说当时开发商承诺的跟现实严重不符的话，可以起诉他要求赔款，如果合同里并没有说明的或者宣传单上没有注明的话，你也就只能认倒霉了，这个要看当时你购房时，和开发商怎么定的了，他是怎么承诺给你小区环境和自身房子建好后所处环境是怎样一种状态。并且房子的采光是不是被前后的建筑物所遮挡，这些都是可以要求开发商退钱的依据。 如确有证据证明开发商违约的，你可以向合同约定的争议解决机关要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。法院判决（注意可能有一审和二审）生效后，你可以持生效判决要求开发商退款全部款项并支付违约金（如拒不执行的，你可以向人民法院申请进行强制执行）。此种方法周期长，比较耗费精力，且判决有一些不确定性。 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人 原问题：《买期房，由于房子问题，本人要退房，开发商愿意退，但是没有赔偿！懂法律的来~我还会追加的，积分我很多~》