上海市房屋动迁后，用补偿动迁款购商品房退税是多少？

关于转发《国家税务总局关于印发〈耕地占用税契税减免管理办法〉的通知》的通知（沪地税地[2004]105号）条件：1、土地、房屋被县级以上人民政府批准征用、占用、拆迁后，重新承受土地，房屋权属的，对其成交价格不超过原土地，房屋权属作价补偿费和货币化安置款的部分，给予免税照顾，超过部分按规定征收契税。2、凡新购进住房所支付的房价低于或等于售房收入的免征契税，凡购进住房高于售房收入，按房价的差额部分交纳契税。3、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征；城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的酌情准予减征或者免征，财政部规定的其他减征、免征的项目。关于动迁退税 1. 动拆迁协议书（原件及印件）、动迁许可证（请到动迁组复印并加盖红章和动迁范围）2. 动拆迁协议安置人员原户籍证明（原件及复印件）3. 新购房屋合同、发票、产权证、合同印花税贴好（原件及复印件）4. 特种存单（货处化安置款）、银行划款凭证或其他付款的有效凭证（复印件）5. 退契税者需提供新购房契税完税证（原件及复印件）6. 购房人身份证（原件及复印... 原问题：《求问关于上海动迁买房退税的问题怎么解释？》