商业楼房可以，分家析产吗？

办理分家析产，只能是共有人之间办理，一般你说的商铺和商品房，父母过户给子女，都是选用三种方式，买卖方式，赠与方式和写下遗嘱指定某位孩子继承方式，只要不是买卖方式过的户，都不需要缴纳20%个税和5‘5%营业税，但是~~由于子女是无偿得到的（不管是你说的赠与还是继承还是你说的析产）那么以后子女出售这个房产都需要承担全额房价（除去得到时缴纳的费用）20%的个人所得税！所以~~最好最无后后患的过户方式是买卖方式！ 原问题：《父母有一商铺,一商品房,可以通过分家析产公证后转子女名下吗??是否免收税??费用是否比赠于和过户费用低??》