我父母2005年协议离婚，房产归我父亲所有，但当时未办理过户，我母亲去年去世，我父亲现在想把房产卖给我（我是独生子女），房管局说房子现在因为母亲不在了只能作为遗产处理，不能交易

住房权益属于谁，是看住房房产证登记人姓名。以及得到住房时候，你母亲和父亲是否婚姻存续期间，是的话。不管登记人是你爹妈谁名字，住房权益属于他俩共有各一半。你说有离异协议，注明住房权益归你爹，你需要先确权才能继承，、需要那一份离异协议去公证一下，确定住房权益属于你爹，需要你母亲配合。然后再去公证处，办理继承公证。在你爹无遗嘱指定继承人前提，他名下住房包括其他他的个人财产，需要按照继承法规定第一序列继承人死者配偶（死亡时现任配偶）死者子女（你和你爹其他子女）死者爹妈，三方平均分配继承。你不是唯一继承人！你需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理选取你一人继承，其他人签署放弃协议，做完公证，你凭公证书，去房管办理过户你名下手续。你母亲不配和，你只有一个法子，就是起诉他。 原问题：《父母离婚房归父没过户，现父去世应我继承房子，但母亲不想过户给我，我该怎么办？》