想问下二手房过户需注意些什么

一、注意事项如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。3、交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）。10、合同约定是否明确。（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。 原问题：《二手房过户注意事项有哪些》