房主失踪多年，房子拆迁，如何继承财产。

按照问题回答吧。1、大伯明确表示放弃继承权，要求出具书面材料。 否则，到继承时他可以要求继承。2、如果你爷爷有遗嘱，那么是按照遗嘱继承的，如果没有遗嘱，就是法定继承，你在描述的时候说，要加上姑姑的名字，是加为共有人还是直接过户给姑姑？ 如果是共有人，这房子的50%仍然是i爷爷的，那么法定继承的时候，第一顺序继承人为：你奶奶（如果还在），你大伯（如果不书面表示放弃继承）、你爸爸、你姑姑，你爸爸的份额由你暂时代位保管。你父亲没有死亡（包括被法院宣告死亡）的情况下，你是没有继承权的。如果你父亲死亡（包括被法院宣告死亡，下同）你可以代位继承或转继承，这个就要看你爷爷和爸爸谁先去世了。3、如果决定起诉，不仅仅是你姑姑，而是除了你爸爸之外的所有继承人，如果你父亲没有死亡，你没有权利起诉。准备的材料：房屋的产权等级证书是你爷爷的财产，你爷爷的死亡证明、以及你爷爷和爸爸的父子关系证明。等 原问题：《父亲失踪，房屋拆迁后对新房是否有继承权与居住权，如果父亲死亡，我是否有居住权与继承权》