租房合同诉讼起诉对方，因为对方未履行且本金三千六半年了报警了在警察调解下还只给了一千六

1、承租人违约只退押金不退租金的约定不合情理（因为是双方约定的就合法），法院支持的违约责任应是未履行合同租金的20%内，违约金小于等于（2800*15*20%）8400元。应收房租 违约金=2800*9 8400=33600元，实际已交2800*24 2800=70000元，应退70000-33600=36400元。 2、房租按3400月计。应交房租30600元，实际已交70000元，应退70000-30600=39400元。当然象你这种情况，违约责任在合同中没有约定是可以协商的，且你身体瘫痪无法继续履行合同，应取得对方的理解和同情，适当承担点违约责任也是可以的。向法院起诉会按（1）的20%内判决。请你自己考虑。 祝身体早日康复！ 原问题：《请高人分析该租房合同纠纷及解决方法》