房屋面积差价退还这方面的

朱律师：您好！非常感谢您的回帖．我有疑问现在追究开发公司违约责任是否过了时效？我是２０００年与开发公司签的协议，现在入住已经三年多了．因为房产证才办下来才引起不足面积退款问题．1、你既然已经与开发商重新谈判，达成了协议，视为双方同意更改原购房协议！2、房屋的价格按照你们的约定计算！房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。如果合同中有约定，则按照约定处理:您好!非常感谢您的回帖.您说""房屋的价格按照你们的约定计算！""现在约定的购买房屋价格有两种一是1280元/平方米购买了102.85平方,另一种以600元/平方米购买了3.93平方,现在的房产证是103.71平方,相差3.07平凡究竟应按什么价格退款?个人认为应该按照1280元标准，因为600元标准是双方变更房屋买卖后，就增加面积开发商所给的补偿价格，买卖合同约定的实际购买价格是1280元。你已与开发商协议变更购房协议，现在要求追究开发商的违约责任不能得到法院支持，只能按变更后的协议约定的价格退款。非常感谢你们的回帖！ 原问题：《按什么价格退还不足面积的房屋价款》