你好！商铺的托管返租，和分割销售是不是违法

随着国家对住宅市场的调控，一些投资者转向了商业地产，让近期的商业地产销售不错。可是，目前市场上出现了返租商铺，投资者应该小心辨别，莫轻易出手。　　●疑惑　　市民王先生最近听说市区几家商业项目销售都很好，他目前手头上有三五十万元的闲钱，想投资商铺。他看到有一些商铺销售都带有返租模式，有些项目的投资回报率看着很不错。前几天，他打进本报房友热线说，想了解一下买返租商铺是不是有风险？能不能买？　　●解答　　陈庆林律师：商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。　　商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金；对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。　　在此提醒，投资者要调查清楚项目的地理位置和商圈环境，考查商场业态定位是否顺应周边商圈需求，交通是否方便，以及开发商的实力和资历、项目的经营团队有没有能力经营。 原问题：《商铺高利润返租合法吗》