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楼顶隶属共有部位，整栋楼的业主享有使用权利，当然也比粗承担相应义务。依照这栋楼的现状：一、查清楚楼栋建造交付使用日期，是否在国家规定的维保期内，如果是，可集体推选代表找开发商进行维修。如果开发商置之不理，可直接找当地房产主管部门投诉。二、整栋楼是否缴纳维修资金？如果缴纳了维修资金，在没有业主委员会的情况下，可由热心业主依据当地房产主管部门的规定，征集全体业主意见及签名，紧急动用维修资金进行维修。三、如果即不在维保期，又没有维修资金：1、由热心业主组织专业维修企业进行报价，并公开公告。然后以户或者每户面积的分摊办法，进行费用分摊（1、2楼也必须承担义务）。本操作，往往会引起很多留言，特备是不管哪一种分摊方式都肯定做不到绝对公平，而且涉及金钱收支，极易引起猜忌，对热心业主的伤害很大。如遇到不讲道理坚决不承担义务的业主，可能会导致整个费用收集流产，因为：1）钱收不完整，费用不够。1）及时钱够了，那些不交钱的业主就严重侵害了交钱业主的利益，肯定会有人提出异议。2、尽快成立业主委员会，在业主大会上决议维修事宜和分摊费用事宜。本操作按国家规定的流程需要至少3个月时间，还不包括如果入住率不高，业主大会成立不起来等因素导致的业主大会无法召开等。3、由直接受到侵害的六楼业主集体通过法律诉讼，起诉楼下不配合分摊费用的业主。可以肯定会胜诉。此操作首先六楼业主就要承担先期诉讼的费用，还要考虑到中国打官司---执行难的现状。即使胜诉也可能拿不到钱。四、完全凭借热心业主的沟通，和整栋楼业主协商解决。此操作最大的难处就是，热心业主好找，可骑上虎就难下虎啦。。。。得付出很大的精力、时间等等，还不一定能协商的大家都接受，愿意分摊费用。到时候热心业主不干了，已经接受的业主会职责他虎头蛇尾，不是真正的有公益心。没有接受的业主更是幸灾乐祸，以后谁想要再谈可就难了，所以，这时候找的热心业主有点吭人的感觉。以上方案利弊，你自己斟酌吧。 原问题：《6楼顶漏雨，1楼是门市，2楼是昌、仓库，没有物业，3，4，5，6楼是住宅，大家花钱修你说1，2楼花钱不？》
2022-12-07 01:34:45
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