认定房屋置换协议无效

房价高低是其他人无权干涉的。过户时，卖方应当注意,：如果对方贷款买房，需要确认银行贷款已经审批通过。买房应注意：1，房屋权属是否有纠纷或查封。 2，房屋是否经夫妻双方同意出售。 3，如果对方房屋有贷款，尽量不要用自己的首付款替对方还房贷。 4，首付款应在银行做三方资金监管。 5，对方户口有无迁出。 6，如果贷款购房需要在合同上体现因贷款问题而无法履行合同的免责条款。如有更具体问题可以直接给我留言。 原问题：《怎么认定房屋过户合同无效？有什么细节我需要注意的？》