别人欠我钱，房产抵押给我，并且做了抵押登记，但是我是三抵，一抵是银行，二抵是一家金融公司！现在银行要执行拍卖了，如流拍后法院不要房产，我们可以申请以物抵债吗？

请问有没有抵押和借款的期限？如果没有那这个事就要长期这样下去了．为了防止他偷偷去挂失补办房产证把然后吧房子卖了，你可以去当地房管局做个借款抵押登记，这样就安全了，就是他再把房子卖了，你也可以通过法律要回你的损失（可以起诉对方也可起诉房管局）但强制过户是不可能的，如果有借款期限的话，到期后也你以申请仲裁或起诉的方式申请拍卖那个房产，拍卖所得首先还你的借款和你因此造成的损失以为利息，余下的部分归对方所有（前提是有合同有协议最好有登记） 原问题：《朋友欠我钱，后来没钱还就把房产证抵押给我了（有写拿房产证抵债的字据，但没有过户），我现在可以卖吗？》