法院判我得遗产产权12％现在占88％的可以直接卖吗。产权证上是她的名字，我们现在住着在。

如果法院判决归你所有，并且法院判决书已生效，房产的所有权自判决书生效之日是属于你的。之后最好办理房产登记。如未办理登记，对于这部分房产你可以行使处分以外的所有权利，例如出租、装修等。如要转让、出卖，需要办理房产登记，否则不发生物权效力。法院的判决生效后，房产归权利人所有，以前是共有的，即时没有办理房产登记，原来的共有人对其房产也不在享有所有权。 需要支付对方款项的，应当支付，如没有能力支付，双方可以协商用房产部分抵债 《物权法》第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 原问题：《法院判给我了 但房产证上是共有的 到底是谁的？》