发布问题 平台审核 律师解答 采纳答案

我俩离婚了有外债,我名下的房子可以给孩子吗

0名律师解答
2024-10-04 10:49
收藏
律师解答(0)
智能法律助手
有贷款的前提的,是不能转让给小孩的。可以还清贷款之后再过户房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。 原问题:《离婚房子还有贷款,可以把房子过户到孩子一个人名下吗》
2022-12-22 02:02:06
采纳
相关咨询
我俩在闹离婚,都不想对方分到房子,可以申请房子查封吗?我俩都不住,等孩子成人解封给孩子 法院有权利查封,一般情况需要债权人的申请,并且提供相应的担保,虽然离婚协议中明确房屋归孩子左右,但是这在法律上属于赠与行为,不属于善意取得,所以如果判决败诉,有权利执行该房产 原问题:《离婚协议把房子给儿子但未过户遇到别人起诉法院可以查封房
夫妻离婚了。有个按揭房子。孩子四岁。可以写他名下吗 有贷款的前提的,是不能转让给小孩的。可以还清贷款之后再过户房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,
房产证在男方名下,但是离婚时有协议说房子给孩子,房子没过户,可以要求男方过户吗? 房子是全款还是按揭的,按揭的话就过户不了,需要采取别的办法,具体情况,可以在平台咨询首页上点击我的头像选择一对一咨询,详细沟通。
夫妻离婚,房子过户给了孩子,孩子已满18岁,孩子父亲可以在孩子的房子里面结婚吗,父亲的再婚妻子有居住权吗 他们在忽悠你。你只有一岁都可以办理过户给你房产!不过没有年满18周岁,需要你的法定监护人替你出面办理手续,需要你的出生证。如果你已经年满十八周岁,你凭你的身份证户口本和到派出所或民政机关开具的婚姻情况证明,就可以和你爹拿着离··婚协议办理过
房子是夫妻双方按揭的,要离婚了,那房子可以公证给自己的小孩吗?孩子才八个多月 任何协议和公证,不代表住房产权发生转移,只要没有办理孩子名义房产证,产权和孩子无关。住房权益属于房产证登记人所有。所以,你这个情况,需要还清贷款,赎回产权,之后,夫妻俩凭离婚协议,和房产证各自身份证,户口本,离婚证,以及孩子出生医学证明,一
相关法律条文
相关法律热点
相关合同范本
相关罪名库
贪污罪的概念_贪污罪的构成条件 概念:国家工作人员和受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员,利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的行为。
诈骗罪的概念_诈骗罪的构成条件 诈骗罪指的是以非法占有为目的,用虚假情况或是隐瞒事实真相的方式 ,骗取金额较大的公私财产的方式。
非法采矿罪的概念_非法采矿罪的构成条件 概念:本罪指违反规定,未获得采矿许可证私自开采,进入到国家规划矿区、对有着重要价值的矿区和他人矿区范围开采的,私自开采实行保护性开采的特定矿种,经责令终止开采后拒不终止,导致矿产资源破坏的行为。构成要件:1.客体要件本罪侵害的客体是我国对矿...
妨碍公务罪的概念_妨碍公务罪的构成条件 概念:妨害公务罪,又称“阻碍执行公务罪”。指的是以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的行为。中国刑法中妨害社会管理秩序罪的一种。主要的特征是:(1)侵犯的客体是国家机关的管理活动,侵害的对象必须是国家机关工作人员,并是正在依法执...
非法采矿罪的法律内容_非法采矿罪的处罚 一、非法采矿罪在刑法中的规定第三百四十三条第一款违反《矿产资源法》的规定,擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区,或者擅自开采国家规定的保护性开采的特定矿种。情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚...
精品问答