办理房屋抵押，房屋所有人在美国无法到场，怎样能够授权亲属办理抵押手续？

卖房人到我国驻该国大使馆办理《房屋买卖过户授权委托书》鉴证，委托卖房人的亲属或朋友全权代理，然后，将经过大使馆鉴证的《房屋买卖过户授权委托书》邮寄给被委托人，由被委托人执《房屋买卖过户授权委托书》和《身份证》与买房人一同的房屋产权登记部门办理房屋买卖过户即可。 原问题：《房屋买卖过户卖方当事人在国外不能够亲自办理,怎么委托代理人办理手续。急问！！！！》