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法院下里的裁定书写着强制腾空,拆迁办能以这个裁定书强拆我家房子吗?

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2025-04-27 14:54
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首先要明确几个问题:1、弄清楚拆迁行为是否合法,也就是说这个拆迁项目,是否已经核发了房屋拆迁许可证;办理房屋拆迁许可证的前期批件是否健全(含立项、建设用地规划许可证、国有土地使用批准书或使用证(国家规定未办理征地手续的集体土地不能由集体经济组织(村)以外的房地产开发商开发建设));如果没有就说明拆迁行为违法;2、在有关部门强制拆迁前,是否已经履行这些程序:1、拆迁单位(开发商)已和你就补偿安置问题进行了充分的协商,给你的补偿是否符合不低于法律规定的标准,并是否有协商记录(与你协商的书面记录);2、房屋拆迁管理部门(拆迁办或其上级部门)是否已给你送达拆迁裁决受理文书(含拆迁单位申请裁决的申请书、受理文书、通知你答辩的答辩通知和答辩状);3、房屋拆迁管理部门是否已组织行政调解(事前向你送达行政调解通知书);4、房屋拆迁管理部门是否向你送达行政裁决书,并告知相关的权利和义务;5、强制拆迁前,是否已组织有社会公信部门(人大代表、政协委员等)参加的听证会,并听取了你的陈述。如果没有,就说明房屋拆迁管理部门程序违法。如果房屋拆迁管理部门没有下达行政裁决书,是典型的违法行为,那么这件事的解决有两个途径:1、到当地人民法院提起民事诉讼,千万记住是民事诉讼,不是行政诉讼(因为依据最高法院的司法解释,拆迁未经过行政裁决不能提起行政诉讼),诉讼请求是侵犯你的财产权,诉讼对象是强制拆迁执行部门,法律依据是《民法通则》、《物权法》及国务院《城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》。2、通过信访程序解决。建议你到当地人大的信访接待部门(受政府控制小一些,因为从你陈述情况看,分明有政府部门的因素),或向当地政府市委主要领导反映,或向上一级的建设管理部门反映(如当地是地级市,就到省建设厅)。但是,由于信访时间比较长还有其他因素,建议你还是通过司法程序解决,更好一些。如果你能够查实,该项目的前期批准文件不齐备(重点看两方面:1、有没有正式批件2、批件的时间是否在房屋拆迁许可证前),那么房屋拆迁管理部门就是典型的违法行政,你可以就房屋拆迁许可提起行政诉讼并附带民事赔偿,诉讼请求是违法审批,诉讼对象是房屋拆迁管理部门,法律依据是国务院《城市房屋拆迁管理条例》。 原问题:《强制被拆迁的房子,能用法律解决问题吗?》
2022-12-08 05:33:09
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