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案情简要：甲( 男) 与乙( 女) 双方于 2001 年8 月认识。男方 2001 年12 月签订购房协议，购置房屋一套，总价值 51 万元。银行贷款 30 万元。产权证于 2002 年6 月办理，产权人名字系男方甲。 2002 年1 月双方登记结婚，并开始共同偿还房屋贷款。婚后初期感情尚可。 两年后感情开始出现裂痕。后经协商，二人同意离婚，但是针对房屋归属无法达成共识。 2005 年10 月，乙向法院提起离婚诉讼，请求分割该房屋。 法院审理认为：男方名下房屋系男方婚前个人财产，但是在二人婚姻关系存续期间，双方所偿还的房屋贷款应属夫妻共同财产，应依法进行分割。故判令男方向女方支付房屋折价款 4.5 万元。 本案主要涉及两个问题：1、婚前按揭房产的婚后归属问题；2、婚前个人购买，婚后领取房产证，是否属于夫妻共同财产。 一、婚前按揭房产的婚后归属问题 可以从按揭购房所涉及的法律关系来进行分析。 1 、买受方与出卖方之间形成商品房买卖合同关系。买受方与出卖方（通常为开发商）签订买卖合同后，商品房的买卖关系已经成立。贷款购买房屋的，买受方先付清首付款，剩余款项在银行办理按揭贷款手续，银行审查买受人收入状况及资信无误后，将贷款金额直接划入开发商账户。至此，买受方的付款义务全部完成。 2 、买受方与贷款银行之间形成借款合同关系。贷款银行发放贷款后，买受人与贷款银行之间就是债权债务关系了，买受人依贷款合同约定按月或按季向银行偿还贷款。 由此，婚前一方订立商品房买卖合同，支付首付款的房屋，其房屋权属仍为婚前一方所有，婚后由夫妻共同偿还的款项，其性质是偿还银行的债务。该房屋在离婚时不能作为共同财产进行分割，应当认定为一方婚前即享有的财产权利，离婚时应判归一方所有。婚后夫妻双方共同偿还银行贷款的部分，可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务。因此，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时将夫妻共同偿还贷款的一部分补偿给另外一方，而且另一方并无权获得房屋的增值部分。 二、婚前个人购买，婚后领取房产证，是否属于夫妻共同财产。 甲2001 年12 月签订购房协议，购置房屋一套，并支付首付款 21 万元，与乙 2002 年1 月登记结婚。买房在结婚之前，产权证于 2002 年6 月办理，。 产权证取得与房屋产权权属的问题。婚前取得房产证的，自然取得房屋所有权，但是，婚后取得或者是离婚前仍未取得的如何认定呢？产权证虽然是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得的房产证房屋就属婚后财产，房产证虽然是婚后取得，但财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致。因此即使是婚后取得房产证也不能影响该房屋个人所有的性质。第二种情况，如果离婚时，尚未取得房产证的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋的所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待房屋取得所有权后，任何一方可以另行向人民法院提起诉讼。这种情况在处理房改房、单位集资建房、单位福利分房时较为常见。 综上所述，婚前一方所购，婚后共同偿还贷款的房屋，无论婚前是否取得房产证，都是一方婚前个人财产，但是在二人婚姻关系存续期间，双方所偿还的房屋贷款应属夫妻共同财产，应依法进行分割。取得房屋所有权的一方应按一定的比例折价补偿。 根据我国婚姻法的规定，除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。 原问题：《分居期间一方的借款 我们已分居几个月，她提出离婚，我一直不同意，她的借款在离婚时如何算？》
2022-12-22 15:56:35
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