房东和租客的经济纠纷

1、楼上朋友说“因租期未满而退还房屋是合同法中的要约邀请”，难以苟同，不知道依据何在。2、如果你们之间没有书面租赁合同、一切都只是口头约定：属于不定期租赁，对于不定期租赁，任何一方都有权随时提出解除合同，但应在合理期间内提前通知对方。3、“租客于2010年10月提出退房，要求偿还5个月的房租，房东拒绝偿还”：（1）对于不定期租赁，租客有权随时要求解除合同，但应提前通知。（2）要求返还的5个月房租，如果是租客已经实际支付给房东的、剩余期间的房租，房东应当返还。4、“租客拒绝支付9月份的水电费约400元”：租客应当支付水电费，水电费是租客的实际消费支出，与返还剩余房租是两码事、是两个法律关系，法律上不支持相互折抵。5、房东换掉门锁的做法欠妥：在合同没有解除之前，房子的使用权是房客的。6、“请问法律上如何判别此事，有无具体条文法规？”：（1）如果协商不成到法院，房东应返还剩余租金，房客应支付水电费。（2）对于房东换锁，如果给房客造成损失 ，房东应赔偿；如果没有损失就算了。（3）其实，房东吃亏在没有书面合同上了：如果有书面合同，房客提前不租，属于违约，房东可以要求不返还押金并赔偿剩余不租期间的损失。附：相关依据（1）《合同法》第二百一十五条： 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 （2）第二百三十二条： 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 原问题：《关于房东跟租客之间的经济纠纷，求高人给出准确点看法跟法律条款，满意 分！（急）》