贷款还不上，房子被查封了，怎么办

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1、如果你们在房产部门办理了房产抵押登记，那么即使法院查封房产，你的债权担保是有优先权的，拍卖房产的所得优先偿还你的借款。2、如果你们没有办理房产抵押登记，但是签订了抵押合同，或没有签订抵押合同，但借据上载明了对方抵押房产的意思表示，我认为，效力虽不及办理抵押登记，但抵押仍然成立，并不象楼上说的没通过房产部门就无效。如果另外的当事人向法院起诉查封了对方的房产，但只要是对方没有办理抵押登记（从房产证在你手中可以判断，对方应该没有办理抵押登记，因为办理抵押登记，产权证要留在房地产部门，另行出具他项权利证的）。你可以向法院主张抵押权，越快越好，如果另一当事人没有办理抵押，你的机会更大些，如果对方也和你一样办理了没有登记的抵押，那么结果就不好说了。赶紧找一个专职律师来处理些事。 原问题：《借款未还，抵押物被查封怎么办》