按照《物权法》的规定我国对房屋不动产是以登记确权，也就是说在法律关系上这房屋还是原房屋登记人的。你的房屋买卖合同8年来由于没有过户就属于没有履行，或者说无法履行的房屋买卖合同属无效合同。虽然房产证在你们手里，他是可以到房产登记部门办理挂失补办房产证的。你们现在是实际居在这房屋中吗？如果住在里面，这属存在产权纠纷的房屋，你们可以将原买卖合同的复印件提交给拆迁实施部门，提前申明产权有纠纷，拆迁部门也不会就和他签订拆迁补偿协议的，因为签了协议你们也不会搬出这房子，到时会组织调解。即使当时签订的合同属无效，但不妨碍有效条款和履行，你出了钱买房这是事实，8年来的钱升值空间也不小，再加上买了这房后你不会再买其它房子，你的损失也很大。以上我是从法理上讲你的购房合同可能会无效，但《物权法》是在2007年10月1日才实施，你们合同在此法之前，老百姓认为签了协议就合法的人数也不在少数，不懂房产要以登记确权，从现实生活中也有过法院判房屋买卖合同有效的，判的理由是卖家房屋卖出后卖方一直对卖房没有异议，早已过了两年的追溯期，这合同是生效了。没有过户是双方的责任，判令房屋立即过户，保护买房人合法权益。这个判决也不错的，你8年后再说这房子不卖了是看到拆迁有好处了你想侵害别人的权益，如果不是拆迁你就是卖掉了，这种做法情理和法理都是难容的。， 原问题：《房屋产权问题》
2022-11-19 05:07:11
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