我们在使用土地时国家会根据土地的种类来规定一定的时限，那么我们的土地使用年限怎么算的?土地使用年限到期后怎么办?

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一.土地使用年限怎么算的?

1.土地使用年限一般是自开发商取得该地块的土地使用证之日起计算。住宅用地统一执行的土地使用年限为70年;工业用地、公益事业性、其他用地统一执行的土地使用年限为50年;娱乐用地统一执行的土地使用年限为40年。

2.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1)居住用地70年;

2)工业用地50年;

3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4)商业、旅游、娱乐用地40年;

5)仓储用地50年;

6)综合或者其他用地50年。

二.土地使用年限到期后怎么办?

1.土地使用者申请续期：在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

2.政府无偿收回土地使用权：依据《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

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