一、房产税是什么

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收办法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税在房产所在地缴纳。对房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

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二、房产税何时开征

房地产税是从1986年10月1日开始征收的，具体如下：

1、房产税由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除百分之10至百分之30后的余值按年进行征收，分期缴纳。从价计征的税率为百分之1.2，从租计征的税率为百分之12;

2、房产税依照房产原值一次减除百分之10至百分之30后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据;

3、房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税由房产所在地的税务机关征收。

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三、房产税怎样计算

1、从价计征

计税依据：从价计征是按照房产原值一次减除一定比例后的余值作为计税依据。减除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。通常为 10% - 30%。

计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 ×（1 - 扣除比例）× 年税率 1.2%。

例如，某房产原值为 500 万元，当地规定的扣除比例为 20%，则该房产的年应纳税额 = 500×（1 - 20%）×1.2% = 4.8 万元。

2、从租计征

计税依据：以房产租金收入为计税依据。

计算公式：应纳税额 = 租金收入 ×12%（或 4%）。

对个人出租住房，不区分用途，按 4% 的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按 4% 的税率征收房产税。例如，某房屋每月租金收入为 1 万元，则年应纳税额 = 1×12×12% = 1.44 万元；如果是个人出租住房，则年应纳税额 = 1×12×4% = 0.48 万元。

此外，在计算房产税时还需注意以下几点：

1、房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

2、纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

3、房产税按年征收、分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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