平常大家所说的的私人地皮就是个人土地，当一个人想要修建房屋进行经济建设的时候需要获得大量的土地来使用，会涉及私人地皮买卖的问题。那么有个人土地使用证的房屋可以买卖吗？以下是询律网小编带来的解答，希望能够帮助到大家。

一、有个人土地使用证的房屋可以买卖吗

可以购买，但有一定的风险。

1、因为只有土地使用证的房屋，也就是说只有使用权，没有房屋的全部产权。未经批准，此类房屋不能上市交易，私下签订交易协议不受法律保护。

2、使用权房是计划经济和住房分配制度下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体。但是，该使用权是从所有权中分离出来的独立产权。使用权人（公共房屋承租人）可以在一定范围内以一定的方式转让或交换房屋使用权。扣除应纳税款后，收入属于使用权人。

3、房地产开发商的主要资格，房地产开发商在出售商品房时必须具备主要资格。合法正规的房地产开发商，必须有完整的五证、二书。

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二、五证、二书是什么？

1、所谓五证，是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证(又称建设工程开工许可证)、商品房销售预售许可证；

2、二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

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