租赁合同

出租方:              ，以下简称甲方

承租方:              ，以下简称乙方

根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议： 

第一条 租赁范围及用途： 

甲方同意将位于__________省________市________区____________街____号，在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用，出租商铺的建筑面积为_______㎡。 

第二条  租赁期限为_____年，自      年     月     日起至     年    月    日止的。

第三条  租金、保证金： 

1租金：甲乙双方议定月租金为            元整，租金每年度支付一次。在合同签订之日交清      年     月     日起至     年    月    日止的

租金        元整，大写人民币     万    仟    佰    拾    元整，以后每年租金均在当年______月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。 

2、保证金：为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)__________________（_________元）作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。 若乙方未按时缴纳租金或有其它违约行为，保证金不退。

第四条  设施及费用承担： 

1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。

2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 

3、乙方合同期满后，甲方收回房屋时无须对乙方进行的装修或修缮支付任何对价。乙方如欲拆除已装修或添附部分，不得破坏房屋原状及其他设施。不得拆除地砖和吊顶。 

第五条   甲方责任和义务： 

1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。 

2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。 

第六条  乙方责任和义务： 

1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。 

2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。 

3、承租期内，乙方不得擅自将店面进行转租、分租、转让或转借，如需进行转让或转租必须经甲方同意后方可进行，否则，甲方有权终止合同，收回所租房屋。

4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。 

5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前一个月向甲方提出，再由双方另行商议续租事宜。 

第七条  合同的解除 

本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。 

1、租赁期届满。 

2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。 

3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。

4、政府强制征收或拆除该房屋的。

5、乙方迟延交付房租超过10天的。 

第八条  违约责任 

任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值20%违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。 

第九条  补充约定： 

承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租中但未使用完时间的租金。 

第十条    甲方应提供产权证（或具有出租权有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。 

第十一条  本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。 

第十二条  本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 

第十三条  本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 

甲方签字（盖章）：                       乙方签字（盖章）： 

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