退订房款，对方没有按合同日期交房

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看拖延交房的时间。 1、如果违约构成退房条件，一定要退房，只能通过司法途径（起诉） 法律依据：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定： 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 2、没构成退房条件： 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： （如有约定从约定） 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 原问题：《开放商一直未按照合同规定日期交房，我想退房，我是贷款买的房子，已经在房款局备了案，请问如何可以把房子退掉》