一、基本事实本人（房主）与苑庆金（二房东）于2020年12月14日就某房屋签订《房屋租赁合同》，租期至2027年4月30日。合同约定承租人拖欠租金，出租人有权解约，并备注有违约金条款。二、关键时间线与对方立场演变2025年10月5日：我方提出提前收房意愿与对方协商，双方电话沟通中，对方表示现在经济环境不好，口头同意本人提前收回房屋的提议。2025年11月1日：合同约定的下一期租金支付日，对方未付。2025年11月14日：对方逾期支付租金（我方未收取），并改口若要提前交房需支付违约金。争议产生：对方同意交房，但坚持认为提前收房系我方单方要求，故构成违约，应依据合同支付违约金70,000元。最新进展：对方目前态度明确，同意提前退房，违约金可协商，但索赔主张未变。三、双方核心争议对方主张：仍基于“我方提前收房违约”的逻辑主张违约金，但违约金额可谈。我方主张：对方逾期支付租金是根本违约，我方据此解约合法。四、我方诉求与咨询要点核心诉求是以最低成本、最快速度安全收回房屋。

2026-01-13 22:13

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