租房合同违约金的问题

问题1、根据你们签定的租赁合同，很明显，甲方是构成违约的，（合同上明确规定甲方无故收回房子必须提前三十天通知乙方并赔偿两个月租金的违约金），因此甲应承担相应的违约责任，其不能以房主拒绝甲方的违约金为抗辩，甲和房主之间的违约金和你无关，你可以到法院起诉甲，要求其承担违约责任。问题2、不属于；《民法通则》第153条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。依据此规定，发生特大自然灾害、地震等不可抗力事件，而影响合同继续履约，当事人免于承担违约责任。显然，房主卖房是不构成不可抗力的，甲和你签约的时候应要预见到这一点，其以房主拒绝付违约金为由，拒绝赔偿违约金是站不住脚的。问题3、是的问题4、可以 原问题：《租房合同违约的赔偿问题》