第一、如委托人明知道该土地实际面积比拍卖面积小,仅以可能有误差,以及以现状拍卖为由敷衍塞责,卖出此块土地。你只要能拿到证据,根据合同法,你就可以主张撤销合同,并要求赔偿。第二、如果他们不是故意行为,土地面积又出现这样大的误差,你可以要求他们给以适当的补偿。第三、房产土地类交易有一个要式合同要求,即双方必须签订书面合同,并以书面合同为准。你可以此为由要求他们进行必要补偿,如果不补偿,可以以他们合同履行有瑕疵为由,要求解约并主张赔偿。第四、此项交易如果属于国有资产买卖,那么,他们的拍卖程序有问题。国有资产买卖必须经过资产价值评估,评估时,他们有义务测量到该块儿土地的实际面积。他们知道土地有误差,不去测量,他们失职;如果他门测量了,肯定知道实际面积小很多,却以“大点或小点“来误导买受人,他们属于故意隐瞒事实,这些都是他们不可推脱的责任。第五、关于桂花树,既然没有书面证明,你很难主张回你的所有权。但如果土地归你使用后,要求他们立即将桂花树连根迁走,因为土地使用权是你的了,他们没有权力使用你的土地。 补充回答:只要事实符合我说的前面四点,完全可以。 原问题:《拍卖中买的房地产土地面积缩水严重怎么办?》
2022-12-14 23:49:44
采纳