二手房买卖，房东因不能过户违约，不赔偿违约金

这具体要看你们的买卖合同是如何约定的，按照合同来执行就可以了。是否需要赔卖方违约金的规定如下：1、如果贷款没有通过，则购房方要在多少工作日内筹齐全款给出售方，出售方没有违约责任的，不用缴纳违约金的。2、另外如果是出售房屋的产权问题，或者债务抵押问题导致购房者不能正常办理贷款，请按照合同约定追究违约责任。违约金：1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。2、违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。3、违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。 原问题：《房子卖了却因不满两年不准过户房东需要赔付买房者违约金吗？》