卖方的车库是继承的，我打算买，有什么风险吗？

地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有，地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，无效合同没有法律保障，对买方来说风险很大。 原问题：《我想在个人手中买个车库，但是卖家的这个车库没有产权证，也没有车库的买卖合同》