你好，在开发商手上买了一你套房子，已经签订了商品房购买合同

这种情况下你选择退房会损失很大 一方面你对甲方（开发商存在违约），另一封面，对于银行存在违约，如果贷款尚未下放，一般会上报至省行等待审批，那么还有希望推掉。 方法只有一种，协调关系，让开发公司出具证明，证明此房屋不得出手即可 1、开发商出具证明，购房者因个人原因，后期将失去偿还能力，请求退回； 2、开发商出具证明，该房屋咱不能作为买卖出售； 3、开发商出面协调，因特殊原因需退房。 这件事情想解决最简单，最直接的方式就是找开发商领导，哪怕送点礼，如果贷款下来了，拿什么办法都没有，除非你把房子转手，但不足五年要缴纳很高的税金，如果不转手，银行视为违约，你在整个银行系统的信誉尽失，10年之内无法办理贷款，而且违约心很高，我知道提前还款（不足一年还清贷款）违约金就得10，也就是说20万贷款要缴纳2万违约金。 抓紧找关系去找开发商，银行在开发商面前，在按揭阶段就是孙子！ 原问题：《我购买了一套商品房，已经交了首付，而且签订了商品房买卖合同，但贷款还没有办下来。我现在想退房，不知得赔付多少违约金？》